📢 EXCELENTE GALPÃO INDUSTRIAL – Condomínio Industrial Wallita – 7.500m² CONSTRUÍDOS | TERRENO DE 25.476 m²

📢 EXCELENTE GALPÃO INDUSTRIAL EM VARGINHA/MG – 7.479,50 m² CONSTRUÍDOS | TERRENO DE 25.476 m²

💰 Valor de Locação: R$ 190.000,00/mês (R$ 25,00 por m² construído)

💰 Valor de Venda: R$ 25.000.000,00

📍 Endereço: Distrito Industrial Cláudio Galvão Nogueira – Varginha/MG

✅ DADOS DO IMÓVEL

Área total do terreno: 25.476 m²
Área construída total: 7.479,50 m²
Topografia: Totalmente plana
Pé-direito dos galpões: 8 metros
Piso industrial: Resistente a 8 toneladas/m²
Zoneamento: Industrial

🏭 COMPOSIÇÃO DAS EDIFICAÇÕES

Galpões Industriais Unificados (1, 2 e 3) – 6.289,96 m²

• Piso industrial reforçado
• Revestimento de alto padrão
• Amplo espaço interno e excelente ventilação natural

Demais Estruturas – 1.189,54 m²

• Portaria: 110,20 m²
• Prédio de apoio: 242,78 m²
• Escritório (casa de madeira): 230,50 m²
• Área do transformador: 149,58 m²
• Cabine de medição: 27,54 m²
• Quiosque: 16,24 m²
• Área do tanque: 22,10 m²
• Banheiros e depósitos: 172,80 m²
• Área de recicláveis: 172,80 m²
• Área GLP: 45,00 m²

🚚 INFRAESTRUTURA DIFERENCIADA

• Pátio externo com piso intertravado, ideal para circulação e manobras de caminhões e empilhadeiras pesadas
• Amplo estacionamento para veículos leves e pesados
• Poço artesiano com vazão de 20 m³/h
• Reservatórios de água: 10,5 m³ (inferior) + 33,2 m³ (superior)
• Sistema completo de proteção contra descargas atmosféricas (SPDA)
• Paisagismo planejado, promovendo bem-estar aos colaboradores
• Excelente estado de conservação

📍 LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA

• A poucos km do centro de Varginha
• Localizada na BR 491
• Apenas 10min da Rodovia Fernão Dias (BR 381) 
• Região com forte presença de empresas logísticas e industriais, como Melitta, Philips, Nestlé, Patrus Transportadora, Armazens Gerais Leste de Minas, Cocatrel, CRW Varginha, GT MINAS, Nova Safra. entre outras
• Próximo a trevos, rotatórias e entroncamentos que facilitam o escoamento da produção para todo o Sul de Minas, São Paulo, Belo Horizonte e Rio de Janeiro.

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Este é o espaço ideal para indústrias, centros de distribuição, operadores logísticos e empresas que buscam localização estratégica, infraestrutura de ponta e excelente custo-benefício.

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