Venda e locação de imóveis em Varginha.
Venda
R$10.800.000,00
🌾☕🍇 FAZENDA PREMIUM À VENDA | CARMO DA CACHOEIRA – SUL DE MINAS 🍇☕🌾
Produção consolidada | Estrutura completa | Porteira fechada | Alta rentabilidade
Uma oportunidade rara no coração do Sul de Minas, em uma região reconhecida nacionalmente pela força do agronegócio, clima privilegiado
e crescente vocação para culturas de alto valor agregado.
São 49 hectares de propriedade altamente estruturada, com lavouras formadas, maquinário moderno, benfeitorias completas e produção ativa .
Um negócio rural pronto para operar desde o primeiro dia.
🌱 PRODUÇÃO CONSOLIDADA E DIVERSIFICADA
☕ 120.000 pés de café em plena produção
📦 Safra estimada 2026: 1.100 sacas
🍊 5.500 pés de Ponkã
📦 Produção média: 4.000 caixas/ano
🥑 1.600 pés de Abacate
📦 Produção média: 4.000 caixas/ano
🍇 2 hectares de Uva Syrah para vinho
🍷 Cultura nobre, de alto valor agregado, com excelente potencial para vinhos finos e mercado especializado.
🌽 3 hectares de milho em grão para colheita
➡️ Diversificação produtiva inteligente, combinando culturas tradicionais de alta liquidez com nichos premium de maior valor agregado.
🏡 ESTRUTURA COMPLETA
✔️ Casa sede com 5 quartos (200 m²)
✔️ 3 casas de colonos
✔️ Apartamento novo com quarto, banheiro e duas varandas
✔️ Refeitório
✔️ Curral
✔️ Galpão para máquinas
✔️ Tulha equipada para beneficiamento
✔️ 2 moegas para café em coco
✔️ 2 moegas para café beneficiado
✔️ Secador vertical 15 mil litros
✔️ Fornalha operacional
✔️ 4 terreiros de café, somando 5.000 m²
🚜 MAQUINÁRIO INCLUSO | PORTEIRA FECHADA
(segue todo o maquinário e implementos)
🚜 4 tratores
🚜 Recolhedora Miac Master 3 – 2025
🚜 Arruador / Enleirador Miac – 2025
🚜 Guincho para bags – 2025
🚜 Trincha Pinhalense – 2025
🚜 Adubadeira Minami – 2024
🚜 Pulverizador 2.000L – 2024
🚜 Carreta esparramadora – 2024
🚜 Roçadeira ecológica – 2024
➡️ Estrutura moderna, mecanização forte e operação otimizada.
📍 LOCALIZAÇÃO E LOGÍSTICA
📌 Carmo da Cachoeira – MG
🚛 Apenas 10 km de estrada de terra
🌎 Região estratégica do Sul de Minas, forte em café e com excelente potencial de valorização.
💰 VALOR DE VENDA: R$ 10.800.000,00
✅ Porteira fechada
✅ Safra 2026 inclusa
✅ Produção consolidada
✅ Maquinário moderno
✅ Estrutura completa
✅ Operação pronta
📞 INFORMAÇÕES E VISITAS:
(35) 9 9891-1220
🔒 Atendimento mediante cadastro prévio do interessado.
Favor consultar os corretores responsáveis para confirmar a disponibilidade deste imóvel.
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Locação – Av. Porto Seco n° 100 Bl 01 AP 404
Aqui seus sonhos ganham um novo lar.
